Die Location und die Architektur für den Neubau standen bereits fest, als wir zu ersten Gesprächen mit der Geschäfts­führung für die zukünftige Nutzung der Immobilie eingeladen wurden. Schnell war klar, dass die neuen geschaffenen Flächen über dem tat­sächlichen aktuellen Bedarf liegen würden. Dagegen stand das kontinuierliche Wachs­tum des Unter­nehmens. Zwischen diesen Polen entstand eine Immobilien­strategie, die einen ökonomischen Betrieb des Neubaus in der Gegen­wart genauso ermöglicht wie ein nach­haltiges Entwickeln der Nutzung in der Zukunft. Aus unserer Beratung entstand die mutige Idee, einen Teil der Flächen zunächst als Co-Working-Plätze unterzuvermieten.

Vom Mehr­wert hybrider Nutzungs­konzepte konnte sich das ewimed-Team dann bei einem Besuch im La Visione über­zeugen. Unser preis­gekröntes Projekt nutzt der Hersteller Object Carpet für die Mitarbeiter­verpflegung. Gleich­zeitig ist es ein öffent­liches Restaurant, dass sich – trotz der vergleich­baren Lage in einem Industrie­gebiet – als Ausgeh­adresse etablieren konnte. Das Konzept hat das ewimed-Team begeistert und wurde für die eigene Gastro­fläche als Blau­pause über­nommen. Ein unab­hängiger Gastro­betreiber kann gleichzeitig als Caterer die anderen Miet­parteien verpflegen. Die hybride Nutzung wurde außerdem auf die Konferenz­räume im Erd­geschoss ausgeweitet, die auch von Externen gebucht werden können. Die ganze Etage steht damit der Öffent­lichkeit zur Verfügung.

Die in Cluster aufgeteilte Immobilie kann in der Zukunft in mehrere Richtungen wachsen: Sie könnte zum Single-Tenant-Head­quarter werden, genauso wie eine lang­fristige Multi­tenant-Vermietung möglich wäre. Für Vermark­tung und Betrieb der Immobilie wurde ein Tochter­unternehmen gegründet: Die Fundera GmbH gibt dem Ort gleich­zeitig seinen Namen. Die Vermarktungs­aktivitäten unterstützen wir lange vor der Fertig­stellung mit foto­realistischen Visualisie­rungen.