Г-н Ипполито, вы возглавляете многопрофильную архитектурно-дизайнерскую консалтинговую компанию. Какую роль мегатренд устойчивого развития играет в ваших глобальных проектах?
Идея устойчивого развития сегодня настолько глубоко укоренилась в обществе, что мы уже не спрашиваем себя, стоит ли обсуждать эту тему, а скорее, в какой степени мы должны уделять ей внимание. Насколько высок стандарт устойчивого развития и какие именно аспекты важны, зависит в конечном итоге от заказчика и его целей. И в этом отношении, безусловно, существуют различия.
Где именно можно найти эти различия?
Хорошим примером является головной офис компании Ritter Sport, который мы закончили в прошлом году. Эта семейная компания очень ответственна и прилагает много усилий, например, при поиске экологически чистого сырья. Эта важная часть концепции бренда должна быть отражена и в физическом окружении компании. В противном случае не будет хватать убедительности.
cЕсть еще один фактор, когда речь идет об инвестиционных проектах. И здесь экология быстро становится серьезным экономическим фактором. Сейчас существуют очень эффективные рычаги, которые заставляют девелоперов думать о климате, потому что без устойчивого подхода они не смогут реализовать свои проекты. И это касается как финансирования, так и маркетинга. Сегодня практически невозможно найти арендаторов для нового здания, не имеющего сертификата устойчивости. Поэтому проекты, как правило, отличаются очень высокими стандартами. В Германии, например, многие застройщики стремятся получить сертификат DGNB (Немецкого совета по устойчивому строительству) - предпочтительно золотой или платиновый. Мы получили золотую награду за наш проект "Риттер Спорт".
Это в первую очередь европейская разработка?
Мы работаем по всему миру и везде видим одну и ту же тенденцию, хотя, возможно, не во всех регионах она выражена одинаково. В Европе этот процесс значительно ускоряется благодаря таким нормативным актам, как таксономия ЕС или "Директива КСО". Однако и в Китае, где у нас есть свои представительства, эта тема выходит на первый план. Устойчивое развитие не обязательно должно основываться на идеологических соображениях. Речь идет об ограниченных ресурсах, дорогой энергии и сохранении или восстановлении жизненного пространства. Никому не нужен город с постоянным загрязнением окружающей среды.
Какое конкретное влияние оказывают новые директивы на светильники и фурнитуру в секторе недвижимости?
Они влияют на все процессы, начиная с начального этапа проектирования и заканчивая реализацией. Например, если вы мыслите в терминах циркулярной экономики, вы планируете не просто объект, а более или менее полный склад материалов. Например, ковер лежит определенное время, пока его не снимут и не переработают сырье. Однако это также означает, что я должен быть гибким при проектировании интерьера. Например, в Ritter Sport мы соблюдаем критерий "От колыбели к колыбели", который гарантирует, что все материалы могут быть переработаны по окончании срока службы.
Вы часто упоминаете сертификаты. Какую роль они играют для вас в обустройстве недвижимости?
Сертификаты становятся все более важными при выборе материалов. В конце концов, мы, конечно, так же заботимся о проверке цепочки поставок, как и представители любой другой отрасли. Чем выше уровень обработки, тем более сетевой и, следовательно, сложной становится цепочка поставок. Отдельные компании или разработчики не в состоянии сделать это в полной мере. Поэтому мы полагаемся на надежные системы, особенно для предметов обстановки. Сертификаты и маркировка, как, например, в текстильном секторе, создают эталоны и, несмотря на большое количество сертификаторов, обеспечивают высокую степень сопоставимости. Это значительно облегчает нашу работу.
Некоторые люди критикуют «обязательную сертификацию». Как, по-вашему, будет развиваться ситуация?
Регулирование и сертификация, безусловно, станут более важными. Например, мы только что получили крупный проект именно потому, что прошли сертификацию как консультанты по устойчивому развитию. Хотя все это отнимает много времени, это также полезно. В конечном итоге такие системы упрощают инновационный процесс, предоставляя структуру, по которой можно работать. В процессе сертификации мы обнаружили некоторые области, которые уже были очень хорошо освещены, но также и те, которым мы раньше уделяли меньше внимания, а теперь взялись за них. Это означает большее давление, но, в принципе, давление также увеличивает силу инноваций. Поэтому я рассматриваю такое развитие событий как прекрасную возможность для всех игроков стать еще лучше.
Заглядывая в будущее: как будет развиваться тема устойчивого развития в контрактном бизнесе?
Такие темы, как экологичные материалы, - это один из аспектов, который очевиден и понятен всем. Для нас же задача начинается гораздо раньше: Как мы можем разрабатывать проекты, которые будут действительно долговечны в нашем быстро меняющемся мире? Реальность такова, что я не могу знать, как будет использоваться помещение, которое я планирую сейчас, через пять лет. Корпоративные штаб-квартиры или рабочие помещения, которые могут вместить только одну форму организации, больше не являются устойчивыми. Именно поэтому мы с самого начала учитываем открытость использования и создаем здания, которые максимально прочны и обладают индивидуальностью, благоприятствующей процессу адаптации. В конце концов, что толку, если я построю сертифицированное устойчивое здание, которое через некоторое время никому не понадобится?